Lateinamerikas bestes
Preisleistungsverhältnis.
Eine Frontier-Ökonomie mit Investment-Grade-Rating. 0% Steuer auf Auslandseinkommen. 41% unter dem lateinamerikanischen Schnitt. Die Infrastruktur steht — die Masse ist noch nicht da.
41%
Unter Regionalpreisen
0%
Steuer auf Auslandseinnahmen
#1
Weltweites Tourismus-Wachstum
Baa3
Moody's Investment Grade
Drei Projekte. Ein Kontakt.
Park Lofts Tower
Av. Santa Teresa • Asuncións exklusivste Adresse
Campus I
Loma Pytã, Asunción • Studentenwohnheim
Casas Bali
Paraguay • Ihre eigene Villa • Exklusiv, nicht öffentlich gelistet
Paraguay bewegt sich.
So sieht Frontier-Energie aus: Investment-Grade-Ratings von Moody's und S&P, 0% Steuer auf Auslandseinkommen, 53% Tourismus-Wachstum, Immobilien 41% unter dem regionalen Schnitt. Die Fundamentaldaten sind institutionell. Das Fenster steht noch offen.
Investment-Grade-Fundament
Im Juli 2024 erhielt Paraguay das Baa3-Investment-Grade-Rating von Moody's — selten für eine Frontier-Ökonomie. Zwei Jahrzehnte Haushaltsdisziplin, kein Staatsbankrott, niedrige Staatsverschuldung. Das Rückgrat eines aufstrebenden Landes.
Frontier-Preise
Wohnungen in Asunción liegen 41% unter dem Durchschnitt anderer lateinamerikanischer Hauptstädte. So sieht ein Frontier-Markt vor der Neubewertung aus — nicht krisenhaft, nur noch unentdeckt.
0% Steuer auf Auslandseinkommen
Paraguays Territorialprinzip bedeutet: Null Steuer auf ausländische Einkünfte. Der maximale Steuersatz beträgt 10%; auf Mieteinnahmen fallen lediglich 5% an. Für internationale Investoren kaum zu übertreffen.
#1 Tourismus-Wachstum weltweit
Paraguay belegte im UN-Tourismus-Bericht Q1 2025 Platz 1 weltweit — mit 53% Wachstum bei internationalen Ankünften. Frontier-Energie in Reinform: ein Land, dem die Welt plötzlich Aufmerksamkeit schenkt.
Extrem hohe Liquidität
Wohnungen wechseln im Durchschnitt in 40–50 Tagen den Besitzer und sind in 20–35 Tagen vermietet. Starke Nachfrage und hohe Marktliquidität begrenzen Ihr Risiko erheblich.
Unkomplizierte Aufenthaltsgenehmigung
Minimale Anforderungen: Geburtsurkunde und polizeiliches Führungszeugnis. Kein Mindestaufenthalt zur Aufrechterhaltung des Aufenthaltsstatus. Niedrige Lebenshaltungskosten, angenehmes Klima, modernes Stadtleben.
Paraguay wird nicht billiger.
Paraguay wird wertvoller.
Das ist die Definition eines Repricings.
Residenzanträge Paraguay — Nachfragekurve
Wer früh rein ist, gewinnt.
Jeder vergleichbare lateinamerikanische Markt, der die Investment-Grade-Schwelle überschritten hat, erlebte danach ein Jahrzehnt anhaltender Immobilienpreissteigerung: Lima nach 2007, Montevideo nach 2012, Santiago bereits in den frühen 2000er Jahren. Paraguay hat diese Schwelle erst kürzlich überschritten — und der Investor Pass dürfte die Nachfrage nochmals deutlich beschleunigen.
Historische Preisentwicklungen anderer Märkte sind kein Indikator für zukünftige Wertsteigerungen in Paraguay. Immobilieninvestitionen sind mit Risiken verbunden. Diese Darstellung dient ausschließlich der Markteinordnung und stellt keine Anlageberatung dar.
Paraguay Investor Pass — direkte permanente Residenz
Das Industrie- und Handelsministerium hat den Paraguay Investor Pass eingeführt: qualifizierte ausländische Investoren erhalten durch eine Immobilieninvestition direkt die permanente Aufenthaltsgenehmigung — kein temporäres Visum, keine jahrelange Wartezeit, weitgehend elektronisch bearbeitbar. Kombination mit Moody's und S&P Investment Grade (seit Dez. 2025): Paraguay ist jetzt global institutionell anerkannt.
0% Auslandseinkommen · 10% Inlandseinkommen flat · 8% Dividenden (statt 15%) · Keine Aufgabe der deutschen Staatsbürgerschaft · Mercosur-Niederlassungsrechte in 8 Ländern
Investor Pass anfragen →Moody's Baa3 und S&P BBB− sind Staatsanleihen-Ratings für die Republik Paraguay (Dez. 2025) und keine Bewertung einzelner Anlageprodukte. Investor-Pass-Konditionen können sich ohne Vorankündigung ändern. Eigenständige rechtliche Prüfung empfohlen.
Park Lofts Tower
101 Meter. Die begehrteste Adresse Asuncións. Gebaut von Benitez Bittar — einem der größten Bauunternehmen Paraguays, verantwortlich für das höchste Hochhaus des Landes. Jetzt im Bau. Einheiten verfügbar.
- 101m Luxusturm — Asuncións erste Adresse
- Deutsche Grohe Dusch- und Armaturenausstattung
- Samsung Klimaanlage und Premium-Elektronik
- Doppelverglasung mit PVC-Rahmen
- Massivholztüren durchgehend
- 3 Hochgeschwindigkeits-Otis-Aufzüge
- Direkt neben Paseo la Galeria, WTC und Shopping del Sol
- Gebaut von Benitez Bittar (300.000m² im Bau — u.a. Distrito Perseverancia)
Renditevergleich — Asunción Premiumimmobilie vs. gängige Anlageformen (geschätzt)
Alles fußläufig erreichbar
Der Turm liegt an der Kreuzung Avenida Santa Teresa / Aviadores del Chaco — Asuncións bester Geschäftslage. Paseo la Galeria, World Trade Center und Shopping del Sol sind alle in 5 Gehminuten erreichbar.
Casas Bali
Stellen Sie sich vor, Sie erwachen in Ihrer eigenen, Bali-inspirierten Villa — Privatpool, tropischer Garten, offenes Wohnen — mitten in einer der am dynamischsten wachsenden Volkswirtschaften der Welt. Kein Urlaub. Ihr Leben.
- 80m² Privatvilla mit eigenem Garten und Pool
- Bali-inspirierte Architektur — Naturholz, Stein, offene Räume
- Dachterrasse mit Panorama-Tropenblick
- Premium-Ausstattung — spa-ähnliche Badezimmer
- Indoor-Outdoor-Wohnen für ganzjährige Wärme konzipiert
- Preis und Verfügbarkeit nur auf Anfrage
Campus I
Fertig gebaut. Vollständig möbliert. Bereits rentabel. Erwerben Sie eine vollständig verwaltete Einheit und erzielen Sie Mieteinnahmen ab dem ersten Besitzmonat — ohne jedes Baurisiko.
Was Sie erwerben
Eine 27m² schlüsselfertige Studio-Einheit in einem vollständig betriebenen Studentenwohnheim. Alles ist bereits erledigt — die Einheit ist möbliert, vermietet und professionell verwaltet. Sie kaufen, unterzeichnen und kassieren.
Das UMAX-Ökosystem
UMAX ist Paraguays größte medizinische Universität — sie zieht über 4.500 brasilianische Studenten an, die eigens für ihr Medizinstudium die Grenze überqueren. Diese Studenten verpflichten sich zu einem 6-jährigen Programm und benötigen Unterkunft in Campusnähe.
Campus I liegt 100 Meter vom Eingang entfernt. Es gibt nicht genug Betten. Dieses strukturelle Unterangebot ist Ihr struktureller Rückenwind als Investor.
Gebäude-Ausstattung
100 Meter von der Universität
Campus I liegt in Loma Pytã — dem Universitätsviertel von Asunción. Die Universität ist in fünf Jahren von zwei auf zwölf Stockwerke gewachsen. Sie kaufen nicht nur eine Einheit — Sie investieren in ein strukturell unterversorgtes Ökosystem.
Robin Loths
Deutsch-stämmiger Unternehmer und Gründer von Stuttgart Capital E.A.S., ansässig in Asunción, Paraguay. Erbaute Unternehmen mit achtstelligen Umsätzen im ersten Geschäftsjahr.
Robin hält zwei Abschlussdiplome der Bolsa de Valores de Asunción in Wertpapiermärkten und Finanzderivaten und wurde in Forbes Paraguay sowie nationalen Wirtschaftsmedien porträtiert. Sämtliche auf dieser Website präsentierten Objekte sind exklusive Stuttgart Capital Mandate.
Auf LinkedIn verbinden →“Park Lofts setzt mit einem 10-Millionen-Dollar-Vorhaben einen neuen Maßstab im lokalen Immobilienmarkt”
Artikel lesen →“Investitionen: Von Europa nach Paraguay” — als maßgebliche Stimme zu internationalen Kapitalströmen präsentiert.
Interview ansehen →Zwei Diplome der paraguayischen Wertpapierbörse: Diplomado en Mercado de Valores (2023) und Diplomado en Derivados Financieros (2025).
Ausgezeichnet unter Paraguays 100 einflussreichsten Finanzpersönlichkeiten.
Weitere Presseberichte
Häufig gestellte Fragen
Können Ausländer in Paraguay Immobilien erwerben?
Ja. Paraguay kennt keine Beschränkungen für ausländischen Immobilienbesitz. Nicht-Residenten erwerben Immobilien mit denselben Rechten wie paraguayische Staatsbürger. Das Verfahren umfasst einen notariell beglaubigten Kaufvertrag und die Eintragung im öffentlichen Register. Weder Sondergenehmigungen noch ein Visum sind erforderlich.
Wie läuft der Kaufprozess für Ausländer ab?
Unkomplizierter als erwartet. Der Kaufvertrag wird notariell beglaubigt und beim Registro Público eingetragen. Die Zahlung ist flexibel — Sie können aus Paraguay, Europa oder den USA zahlen, in verschiedenen Währungen und über lokale oder internationale Bankverbindungen. Die Unterzeichnung ist digital möglich oder persönlich vor Ort in Asunción. Eine Anreise ist nicht zwingend erforderlich. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und vernetzen Sie bei Bedarf mit lokalem rechtlichem Beistand.
Wie hoch ist die Steuer auf Mieteinnahmen in Paraguay?
Paraguay wendet das Territorialprinzip an: Einkünfte aus dem Ausland werden mit 0% besteuert. Mieteinnahmen aus paraguayischen Immobilien unterliegen einem Steuersatz von ca. 5%. Der maximale Gesamtsteuersatz beträgt 10% — Paraguay zählt damit zu den steuerlich attraktivsten Jurisdiktionen für internationale Immobilieninvestoren.
Wer verwaltet die Immobilie nach dem Kauf?
Das hängt vom Objekt ab — bei Campus I zum Beispiel sind Sie zu 100% passiv investiert. Die Wohnanlage wird von einem erfahrenen Hotelmanager über einen professionellen Mietpool betrieben: Vermietung, Verwaltung, Instandhaltung — alles läuft ohne Ihr Zutun. Sie kaufen, unterzeichnen und erhalten Ihre Mieteinnahmen. Für die anderen Projekte besprechen wir die Verwaltungsstruktur gerne individuell.
Was kostet eine Wohnung in Asunción?
Schlüsselfertige Studentenapartments beginnen bei ca. $55.000. Premium-Residenzen im Hochhaus liegen je nach Größe und Lage höher. Die Immobilienpreise in Asunción befinden sich schätzungsweise 41% unter dem Durchschnitt anderer lateinamerikanischer Hauptstädte — ein erheblicher struktureller Vorteil für Investoren.
Wie werden Mieteinnahmen ausgezahlt?
Die Auszahlung erfolgt auf ein paraguayisches Bankkonto. Bei Objekten mit Airbnb- oder Booking.com-Betrieb sind auch internationale Auszahlungen möglich. Die Kontoeröffnung in Paraguay gelingt in der Regel, sobald die Cédula (Aufenthaltserlaubnis) vorliegt — und ist häufig vollständig digital über eine Bank-App möglich, zum Beispiel bei der Ueno Bank. Wir unterstützen unsere Mandanten durch den gesamten Prozess.
Ist Paraguay ein gutes Land für Immobilieninvestitionen?
Paraguay erhielt im Juli 2024 das Baa3-Investment-Grade-Rating von Moody's — ein Signal für makroökonomische Stabilität. Im UN-Tourismus-Bericht Q1 2025 wurde das Land als weltweit am stärksten wachsendes Reiseziel eingestuft (+53% internationale Ankünfte). In Verbindung mit 0% Steuer auf Auslandseinkommen, niedrigen Einstiegspreisen und starker Mietnachfrage ergibt sich ein überzeugendes Gesamtbild für Immobilieninvestoren.
Ist eine Finanzierung möglich, oder nur Barzahlung?
Der Großteil der fertigen oder stark nachgefragten Immobilien in Paraguay wird per Gesamtzahlung abgewickelt. Bei einzelnen Projekten, die sich noch im Bau befinden, sind kürzere Ratenzahlungen möglich. Langfristige Immobilienkredite erhalten die meisten Ausländer von lokalen Banken in der Regel nicht — es sei denn, sie können einen stabilen und kontinuierlichen lokalen Einkommensstrom nachweisen, etwa durch ein bestehendes Arbeitsverhältnis oder vergleichbares lokales Einkommen.
Welche Mietrendite kann ich in Paraguay erwarten?
Für schlüsselfertige Wohnungen in Asunción werden Bruttomietrenditen von ca. 7–10% erzielt. Die geschätzte Nettorendite nach Verwaltungsgebühren und Steuern liegt bei 5–7% p.a. Diese Werte basieren auf aktuellen Marktdaten und sind keine zugesicherte Eigenschaft. Individuelle Ergebnisse können abweichen.
Wie sicher ist Paraguay für Investoren?
Grundsätzlich ist Paraguay ein solides Land für ausländisches Kapital: stark kapitalistisch geprägt, politisch eher rechts-konservativ, mit niedriger Kriminalitätsrate sowie wirtschaftlicher Stabilität und Wachstum — ausgezeichnet durch Investment-Grade-Ratings von Moody's und S&P. Wie überall gilt jedoch: gut beraten lassen und mehrere Quellen heranziehen. Entscheidend ist die Projektauswahl. Man sollte auf solide Vorhaben setzen, die fertiggestellt sind oder sich bereits im Bau befinden. Bei fertigen Immobilien sollte man auf den eingetragenen Eigentumsttitel bestehen. Bei Gebäuden im Bau kann der Titel erst nach Fertigstellung beantragt werden — man erwirbt jedoch bereits das Recht auf die spätere Titulierung. Im Zweifel empfehlen wir, einen in diesem Bereich tätigen Notar hinzuzuziehen. Wir vermitteln gerne den Kontakt.
Was bedeutet das territoriale Steuersystem konkret für mich?
Paraguay besteuert ausschließlich Einkommen, das innerhalb Paraguays erwirtschaftet wird — nicht das globale Welteinkommen. Das unterscheidet das Land grundlegend von vielen anderen Staaten, die auf das gesamte Einkommen ihrer Steuerpflichtigen zugreifen, unabhängig davon, wo dieses erzielt wurde. Das macht Paraguay zu einem attraktiven Steuerstandort für Investoren und digitale Nomaden. Steuerliche Fragen sollten grundsätzlich mit einem qualifizierten Steuerberater — idealerweise mit Spezialisierung auf internationales Steuerrecht — besprochen werden. Diese Angabe stellt keine Steuerberatung dar.
Brauche ich ein Konto in Paraguay?
Nicht zwingend — aber empfehlenswert. Paraguay verfügt im regionalen Vergleich über sehr solide Banken. Ein Konto hier kann für Investoren interessant sein: Konten sind in USD, Guaraníes (PYG) und zum Teil auch in EUR erhältlich. Der paraguayische Guaraní hat in den letzten Jahren nicht nur seinen Wert gegenüber dem US-Dollar gehalten, sondern in einigen Zeiträumen sogar aufgewertet. Währungsentwicklungen sind keine Garantie für künftige Wertsteigerungen. Bitte konsultieren Sie einen Finanzberater für individuelle Einschätzungen.
Wie bekomme ich eine Aufenthaltserlaubnis in Paraguay?
Paraguay bietet eines der unkompliziertesten Aufenthaltsverfahren weltweit. Grundvoraussetzungen sind lediglich Geburtsurkunde und polizeiliches Führungszeugnis. Eine Mindestaufenthaltspflicht zur Aufrechterhaltung des Status existiert nicht — ideal für Investoren ohne Relocation-Pläne. Niedrige Lebenshaltungskosten und ein subtropisches Klima runden das Profil ab.
Qualifiziert der Kauf automatisch für den Investor Pass?
Das Programm ist Stand April 2026 brandneu — die zuständigen Behörden haben die genauen Kriterien noch nicht abschließend festgelegt. Bekannt ist bisher, dass Investoren insgesamt 200.000 USD in paraguayische Immobilien investieren müssen, um für den Fast Track zur permanenten Residenz zu qualifizieren. Alle Details sind Änderungen vorbehalten. Stuttgart Capital E.A.S. übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Informationen. Bitte wenden Sie sich für rechtsverbindliche Auskünfte an eine spezialisierte Kanzlei.
Muss ich persönlich anreisen für den Kauf?
Für den Immobilienerwerb selbst ist keine Anreise erforderlich — Kaufvertrag und Unterzeichnung sind digital möglich. Für die Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis (Residenz) ist in der Regel ein persönlicher Termin bei der zuständigen paraguayischen Migrationsbehörde notwendig. Wir empfehlen einen Aufenthalt von wenigen Tagen, um alle erforderlichen Schritte zu koordinieren, und unterstützen unsere Mandanten dabei vollumfänglich.
Drei Projekte.
Ein Ansprechpartner.
Das Angebot ist begrenzt, die Nachfrage hoch. Eine Anfrage genügt — wir beraten Sie kompetent und diskret.
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